一、何為收樓？

　　通俗來說，收樓就是購房者買了房子，手續全辦完了，錢也付了，開發商就可以把樓給購房者，指定日期什么時候購房者去收；

二、收樓需要哪些條件？

　　1. 開發商應當出示《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明；

　　2. 對新房做綜合驗收，檢查房屋是否存在漏水、滲水、嚴重裂縫、天花脫落等導致業主無法入住的瑕疵；

　　3. 買賣合同約定的其他交樓條件，如永久水電等。

　　備注：開發商不具備上述任何一項條件，業主可以拒絕收樓；缺乏《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

三、收樓通知書也有貓膩！

業主在自行驗房的時候，需要注意以下幾方面：

門

1、門的開啟關閉是否順暢？

2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？

4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？

 

窗

5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

7、窗戶玻璃是否完好？

8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

 

 地板

9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

10、地板間隙是否太大？

11、柚木地板無大片黑色水漬？

12、地腳線接口是否妥當？有無松動？

13、地面是否有裂縫？有否起砂現象？

 

 天花

14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題、看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

15、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

16、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

 

  墻

17、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

18、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

19、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？

20、內墻墻面上有否石灰爆點？

 

廚廁

21、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

22、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

23、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

24、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

25、磚縫有無滲水現象？

26、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

27、水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？

28、衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

29、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？

30、下一層的鄰居家是否漏水？是的話你自己家的日子也一定不好過。

　　當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發展商按合同索賠。

四、收樓時間什么時候最好？

　　一般房產商通知小業主收樓時間比較早，建議不要在第一、第二天去收樓。因為那兩天同時來收樓的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。不妨選擇第三天或第四天。

五、戶型面積大小要仔細！

　　開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。違約金的起算時間是合同第八條或者第十一條（新版）約定的交樓時間屆滿之日，截止時間是收樓之日，雙方另有約定的，按照約定處理。

　　注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。按最新規定，縮水小于0.6%，發展商不需作任何補償；縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退；縮水超過3%發展商應多退或買家有權提出退房。

　　如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房價款保持不變；增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補；增加面積超過3%，3%以內部分按單價少補，超過3%部分，買家無條件擁有。

　　備注：簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

六、開發商不支付違約金怎么辦？

　　如果業主不急著收樓，就無需做任何事情，無需收樓，不要提交房屋質量維修單等（以免被認為收樓），無需發函，直到開發商符合合同交樓條件并且通知業主收樓時止再收樓。

七、物業是否有催交物業費等費用？

　　很多購房者都會遇上收房時物業催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。從收樓書注明的收樓日算起，物業有一年的保修期，在此期間，發展商將對物業因施工造成各種質量問題進行維修。

　　假如該物業的預售證是在2011年10月1日前核發的，業主須按購房款的2%繳交物業管理維修養護基金；預售證在2011年10月1日后核發的，由開發商按物業總投資的2%繳交維修基金，在業主入住時繳交至1%以上，移交物業管理權時繳足2%。

八、物業的保障需合理清楚對待

　　從收樓書注明的收樓日算起，物業有一年的保修期，在此期間，發展商將對物業因施工造成各種質量問題進行維修。按目前的規定，當您所在的物業已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者使用超過1年，已交付使用的建筑面積在30%-50%的，可以按程序成立業主委員會，以保障物業的合理與安全使用。

　　業主委員會有權對目前的物業管理公司的工作質量作出評價，若該公司未取得資質證書的，業主可拒交物業管理費，還可以辭退該公司，另外挑選更為合適的物業管理公司。

九、收樓時發現質量問題怎么辦？

　　可以拒絕收樓。建議業主找專業驗房公司協助，通過公證、拍照、兩個非親屬的目擊證人證明等形式保全證據。

　　與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

十、辦理產權證有關事項

　　若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

十一、領取鑰匙時不要忽略這些哦！

　　業主領取新房鑰匙的時候，需簽署《住宅鑰匙收到書》，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

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