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            啄木鳥驗房:二手房驗房攻略

            二手房也需要驗房?沒錯!二手房在交房時,往往比一手房更容易產生糾紛。對買方來說,驗收時有4個地方需多加留意。


            首先是維修基金余額的結算與更名,應當明確維修基金的結算數額。


            其次,水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用要結清,以免入住后收到上家遺留的欠費催繳帳單。


            此外房屋附屬設施、裝修及附贈家電、家具也得留心檢查,比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。


            還有戶口問題,由于戶口一般無法強制遷出,如果賣方有戶口延遲遷出的要求,買方應慎之再慎。


            二手房在交接收樓時,還是與一手商品房有很大區別,二手房交房時,主要注意事項有如下幾方面:



            一、 房屋保修期問題:


            根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定,新商品房的保修期如下:


            1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);


            2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;


            3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;


            4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。


            其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。


            二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。



            二、影響較大的房屋質量問題


            1、墻體裂縫及樓板裂縫。


            2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。


            3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。

            如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。



            三、交接鑰匙。


            要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。



            四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用


            1、結清水表賬單。在交房時,雙方須要進行抄表讀數,并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況,要賣方提交近期的水費賬單。


            2、結清電表、煤氣表帳單,注意事項同上,用智能卡繳費的,一定要接收智能卡。


            3、辦理有線電視過戶。


            4、結清電話,寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼,應當到電信部門辦理過戶手續,并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。


            5、結算維修資金。


            6、辦理物業更名及結算物業管理費用。


            7、結清往年的供暖費用。


            8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出,如果戶口尚未遷出,應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。


            以上為二手房交接中需要注意的主要問題,實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜,需要買方仔細處理好最后的交接和驗房環節。

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