啄木鳥驗房監理與業主就好像朋友一般，一直作為業主的貼心人。雖然我們的工程師忙于驗房業務，但是別忘了我們也擅長于監理。這次，我們的工程師受到珠江帝景業主的委托幫忙監理房屋裝修質量，一起來看看房子的情況吧。

1、布管不符合施工規范

2、布管不合理

3、鏟墻后剩余批蕩層松動、未鏟除

4、窗臺頂批蕩扇灰層空鼓、松動

5、管卡間隔不符合要求

6、空調管固定不嚴實、震動

7、排水管規格級別不同

8、沿用、接駁建筑原有水管

9、沿用、接駁建筑原有線管

如果房子出現以上問題，我們的工程師給出一些整改建議：

1、墻面空鼓：部分原批蕩層、扇灰層未鏟除盡，松動空鼓。 

風險分析：長時間使用，受熱脹冷縮影響，墻磚可能擴大空鼓，容易脫落傷人。

整改建議：根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》4.2.3 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采用加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。

要求對墻面批蕩層空鼓位置拆除，重新批蕩。

2、水電工程施工不規范

（1）沿用、接駁建筑原有水電管道；（2）水電布管不符合規范；（3）排水管規格級別不同；（4）管卡間隔不符合要求。

風險分析：

（1）容易導致其他工種施工對水電管道造成破壞；

（2）新舊管、不同級別管道接駁使用容易造成因管道不統一的柔韌性、抗壓力等性能不同，從而造成的管道損壞；

（3）管卡間隔密度不夠，容易在使用過程中產生振動，形成噪音。

整改建議：

電源線管從地面下穿過時，應特別注意在地下必須使用套管鏈接緊密，在地面下不允許有截圖電源線出入地面處必須套用彎頭。地面沒有封閉之前，必須保護好PVC套管，不允許有破裂損傷，鋪木地板位置時PVC套管電源線應沿墻角鋪設，以防止電源線被釘子損傷。驗收合格后水泥沙完成覆蓋保護，墻面電源線走向應橫平豎直，不可斜拉，以防掛裝飾畫、及什物架。家具等物品安裝時以防止電源線被釘子損傷。電源線應同走一條線管，在出現漏電時，方便查驗。

（1）不合理鋪設處，建議重新鋪設；（2）新舊管、不同級別管道，更換統一；（3）增加管卡固定。 

3、空調管固定不嚴實、震動

（1）空調管固定不嚴實、震動

風險分析： 容易造成空調使用過程中空調管震動產生噪音。

整改建議：對空調管卡進行調實、調緊